TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEYECEK DURUMLAR

TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEYECEK DURUMLAR

1. GENEL
• Taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olmaması durumunda ortaklığın giderilmesi istenemez.
• Ortaklığın giderilmesi davası taşınmazlarda parsel bazında talep edilir. Parselin bir kısmının ya da bir payın ortaklığının giderilmesi istenemez.
• Bütünleyici parçanın ana taşınmazdan ayrı ortaklığının giderilmesi istenemez.
• TMK m. 728 uyarınca başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapılar, bunların malikine ait olacağından ortaklığın giderilmesi istenemez. Bu tür yapılar, taşınır mal hükümlerine tabi olur ve tapu kütüğünde gösterilmez (TMK 728/2).
• Tapu siciline kayıtlı olmayan taşınmazlar bakımından paylaşma istenemez (TMK 705).
• Uygun olmayan zamanda paylaşma istenemez (Örneğin inşaatın devam etmesi) (TMK m. 698/3).
• Kamu mallarının ortaklığının giderilmesi istenemez.
• Kesin hüküm
2. HUKUK İŞLEM
• Paylı mülkiyette, tapuya şerh verilerek hukukî bir işlemle ortaklığın giderilmesinin istenemeyeceğinin öngörülmesi durumunda ortaklığın giderilmesi istenemez (TMK m. 698/2).
• Mirasçıların miras taksim sözleşmesi yapması (TMK m. 676) ya da taşınmazın tahsis şeklinin belirlendiği durumlarda ortaklığın giderilmesi istenemez.
• Kooperatif tüzüğünde kooperatif tarafından yapılan binaların devrinin engellenmiş olması durumunda ortaklığın giderilmesi istenemez.
3. AİLE HUKUKUNA DAİR TÜRK MEDENİ KANUNU HÜKÜMLERİ
• Mülkiyetin sürekli bir amaca özgülenmiş olması (Aile konutu şerhi, aile konutunun sağ kalan eşe özgülenmesi vb.) hâllerinde ortaklığın giderilmesi istenemez (TMK m. 698/1).
4. KİRA HUKUKU
• Ortaklığın giderilmesi davalarında davaya konu olan taşınmaz malın kirada olması, hacizli veya ipotekli bulunması, üzerinde irtifak veya intifa hakkı olması, geçerli satış vaadi sözleşmesi ile veya haricen satılmış bulunması bu davaların görülmesine mani değildir. Ancak bütün paydaşlar taşınmazı belirli bir süre bir şahsa kiralamışlarla kira süresince ortaklığın giderilmesi davası açamazlar. Kira süresi 10 yıldan fazla ise 10 yıl bakımından paylaşma istenemez.
5. 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU M. 7 VE 63
• Bağımsız bölümler ayrık olmak üzere kat mülkiyetine ya da kat irtifakına tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez (m. 7).
• Aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa üzerinde devremülk hakkı bulunan taşınmazın ortak malikleri ortaklığın giderilmesini isteyemez (m. 63).
6. 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU M. 13
• Cumhurbaşkanı kararının resmi gazetede yayım tarihinden itibaren toplulaştırmaya konu arazilerin mülkiyeti 5 yıl süre ile devredilemez. Belirtilen bu süre içinde mahkeme tarafından bu araziler hakkında devir ve temliki gerektirir karar verilemeyeceği gibi satış suretiyle mirasçılığın giderilmesine de karar verilemez.
7. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU M. 8
• Kural olarak tarım arazileri belirli büyüklükteki parsellerden daha küçük parsellere bölünemez.
8. 775 SAYILI GECEKONDU KANUNU M. 34
• Gecekondu Kanununa göre belediyelerce tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerinde yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar taksim ve satış suretiyle bölünemez.
9. 2942 SAYILI KAMULAŞTIRMA KANUNU M. 7
• Kamulaştırılan taşınmaz bakımından ortaklığın giderilmesi istenemez. Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın kısmen kamulaştırılması halinde kamulaştırılan kısım paylaşmaya konu edilemez. Bu kısım ifraz edilerek kalan kısım için paylaşma söz konusu olabilir.
10. 2510 SAYILI İSKAN KANUNU M. 30
• Hükümetçe iskân edilenlerle borçlu veya borçsuz olarak iskân yoluyla verilen gayrimenkuller 10 yıl süre ile hiçbir suretle satılamaz, bağışlanamaz, terhin edilemez, haciz olunamaz.